PH1603 규모, 124세대와 근린생활시설 77호는 어떻게 다른가

PH1603의 규모를 볼 때는 층수와 공급 호수만 확인하기보다 주거시설과 상업시설의 구분, 면적 지표의 뜻을 함께 살펴야 합니다. 공개 사업개요 기준으로는 지하 5층·지상 16층이며, 도시형생활주택과 근린생활시설로 구성됩니다.

도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호

사업개요에는 도시형생활주택 124세대, 근린생활시설 77호가 기재돼 있습니다. 두 숫자는 서로 다른 용도의 시설 수를 나타내므로 합산한 값을 주거 세대 수로 보면 안 됩니다. 또한 해당 자료가 안내하는 주거 상품은 도시형생활주택입니다. 오피스텔로 표현하거나 오피스텔의 호수·면적 기준을 그대로 적용하면 사업 규모를 잘못 이해할 수 있습니다. 근린생활시설 77호 역시 주거 세대가 아니라 상업·생활편의 용도의 시설 단위로 구분해 읽어야 합니다.

대지면적·건축면적·연면적의 차이

공개 사업개요의 대지면적은 4,763.20㎡, 건축면적은 1,635.08㎡, 연면적은 28,347.86㎡입니다. 대지면적은 사업 대상 토지의 넓이, 건축면적은 건물이 땅을 차지하는 면적, 연면적은 각 층의 바닥면적을 합한 값입니다. 따라서 연면적을 세대 내부 면적으로 해석하거나 이를 124세대로 나눠 전용면적을 추정할 수 없습니다. 건폐율 34.33%와 용적률 236.35%도 각각 대지에서 건축면적과 용적률 산정 연면적이 차지하는 비율이지, 세대 전용률이나 서비스 면적을 뜻하지 않습니다.

자주 묻는 질문

PH1603은 오피스텔인가요?

제공된 사업개요에는 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호로 안내돼 있습니다. 이 자료만으로 오피스텔이라고 부르는 것은 적절하지 않습니다.

연면적 28,347.86㎡가 세대별 면적인가요?

아닙니다. 연면적은 건물 전체 층의 바닥면적 합계로, 개별 세대의 전용면적과는 다른 지표입니다.