ph1603 규모, 주거 124세대와 근린생활시설 77호는 어떻게 다를까

ph1603의 규모를 볼 때는 주거 세대와 상업시설 호수를 먼저 구분해야 합니다. 공개 사업개요에는 지하 5층·지상 16층 건물에 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호가 계획된 것으로 안내돼 있습니다. 두 숫자는 서로 다른 용도의 공간을 나타내므로 하나의 주거 세대 수처럼 합쳐 해석하면 안 됩니다.

거주 공간과 상가 공간의 구분

도시형생활주택 124세대는 주거 상품의 세대 수이고, 근린생활시설 77호는 상업·생활편의 용도의 점포 수를 가리킵니다. 예를 들어 입주를 검토하는 사람이라면 주거 세대 수를 중심으로 보고, 상가 이용이나 임대 공간에 관심이 있다면 근린생활시설 호수를 별도로 살펴야 합니다. 공개된 규모만으로 각 공간의 면적이나 입점 업종까지 알 수 있는 것은 아닙니다. 특히 오피스텔 상품으로 혼동하지 않도록 사업개요상 주거 유형이 도시형생활주택이라는 점을 확인하는 것이 중요합니다.

대지·건축·연면적은 무엇이 다른가

사업개요상 대지면적은 4,763.20㎡, 건축면적은 1,635.08㎡, 연면적은 28,347.86㎡입니다. 대지면적은 건물이 들어서는 땅의 규모, 건축면적은 건물이 땅을 차지하는 바닥 면적, 연면적은 각 층 면적을 합산한 건물 전체 규모를 뜻합니다. 따라서 연면적을 개별 세대의 전용면적으로 읽거나 대지면적을 주거 공간의 크기로 받아들이면 안 됩니다. 건폐율 34.33%와 용적률 236.35%도 대지와 건물 규모를 나타내는 비율이지, 세대별 전용률이나 서비스 면적을 뜻하지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 주거 124세대와 근린생활시설 77호를 더해 총 201세대라고 볼 수 있나요?

아닙니다. 124는 주거 세대, 77은 근린생활시설 호수이므로 용도가 다른 수치입니다.

Q. 연면적 28,347.86㎡가 한 세대의 크기인가요?

아닙니다. 연면적은 건물 전체의 층별 면적을 합산한 값이며, 세대별 면적은 별도 자료로 확인해야 합니다.