PH1603의 지하 5층·지상 16층 규모, 생활공간을 볼 때 알아둘 점

PH1603의 규모는 건물 층수만으로 파악하기 어렵습니다. 공개 사업개요에는 지하 5층·지상 16층, 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호로 안내돼 있습니다. 이 구성을 알면 주거와 상업시설이 함께 계획된 건물이라는 점을 이해하는 데 도움이 되지만, 개별 세대의 면적이나 실제 생활 편의까지 숫자만으로 판단할 수는 없습니다.

층수와 시설 구성이 말해주는 것

지상 16층 규모에 주택 124세대가 계획돼 있고, 근린생활시설도 77호로 기재돼 있습니다. 주거와 근린생활시설이 한 사업개요에 함께 포함된 점은 건물의 용도가 주거만으로 한정되지 않음을 보여줍니다. 다만 77호는 시설의 호수이지 입점 업체 수나 현재 영업 중인 점포 수를 뜻한다고 단정할 수 없습니다. 구체적인 시설 구성과 운영 여부는 별도로 확인해야 합니다.

면적 수치의 장점과 해석상 주의점

대지면적은 4,763.20㎡, 건축면적은 1,635.08㎡, 연면적은 28,347.86㎡로 안내돼 있습니다. 서로 다른 지표를 함께 보면 사업 전체의 토지와 건축 규모를 가늠할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 연면적은 건물 전체 층의 면적을 합산한 값이므로 한 세대의 전용면적이 아닙니다. 건폐율 34.33%와 용적률 236.35% 역시 대지와 건축물 규모를 나타내는 비율이지, 세대별 전용률이나 서비스 면적을 뜻하지 않습니다. 실제 주거 공간은 세대별 면적표와 구조 자료로 확인하는 편이 정확합니다.

자주 묻는 질문

PH1603은 오피스텔인가요?

제공된 사업개요에는 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호로 기재돼 있습니다. 이를 오피스텔로 바꾸어 이해하지 않도록 주의해야 합니다.

연면적을 세대 면적으로 봐도 되나요?

아닙니다. 연면적은 건물 전체 규모를 나타내는 지표입니다. 특정 세대의 전용면적은 세대별 안내 자료에서 따로 확인해야 합니다.