PH1603의 전체 규모는 실제 공간을 어떻게 보여줄까?

PH1603의 규모를 공간 활용 관점에서 볼 때는 건물의 층수와 전체 면적, 공급 시설 구성을 함께 살펴야 합니다. 공개 사업개요에는 지하 5층·지상 16층으로 안내돼 있지만, 이 정보만으로 개별 세대의 크기나 내부 배치를 알 수는 없습니다.

층수와 시설 구성으로 보는 규모

사업개요상 PH1603은 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호로 구성됩니다. 주거 공간과 근린생활시설이 한 건물에 함께 계획된 규모라는 점은 파악할 수 있지만, 각 시설의 위치나 이용 방식까지 층수와 호수만으로 단정하기는 어렵습니다. 특히 이 주거 상품은 오피스텔과 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 공간을 비교할 때는 상품 유형과 개별 평면 자료를 따로 확인해야 합니다.

면적 수치를 읽는 법

대지면적은 4,763.20㎡, 건축면적은 1,635.08㎡, 연면적은 28,347.86㎡로 안내돼 있습니다. 대지면적은 사업 부지의 크기, 건축면적은 건물이 땅을 차지하는 면적, 연면적은 각 층의 바닥면적을 합한 규모를 나타냅니다. 따라서 연면적을 세대별 면적으로 나누어 생각하거나 대지면적을 입주자가 쓸 수 있는 공간으로 해석하면 안 됩니다. 건폐율 34.33%와 용적률 236.35%도 건축 규모를 나타내는 비율이지, 세대 전용률이나 서비스 면적을 뜻하지 않습니다.

자주 묻는 질문

연면적이 크면 세대 내부도 넓다는 뜻인가요?

아닙니다. 연면적은 건물 전체 층의 면적 합계이므로 개별 세대의 전용면적과는 별도입니다. 세대 크기는 해당 평면과 면적표로 확인해야 합니다.

근린생활시설 77호는 주거 세대 수에 포함되나요?

아닙니다. 사업개요는 도시형생활주택 124세대와 근린생활시설 77호를 구분해 기재합니다. 두 숫자를 합쳐 주택 세대 수로 보면 안 됩니다.