전월세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약과 보증금은 어떻게 될까?

임대차 기간 중 집이 매매되면 새 소유자가 임대인의 지위를 이어받는 것이 원칙입니다. 다만 보증금 반환을 누구에게 요구할지, 월세를 어디로 보낼지는 소유권 이전 사실과 계약 상태를 확인한 뒤 처리해야 합니다.

새 집주인이 계약을 이어받는 경우

주택을 인도받아 거주하고 전입신고를 마친 세입자는 대항력을 갖출 수 있습니다. 이런 상태에서 주택이 매매되면 새 소유자가 임대인의 권리·의무를 승계하는 것이 원칙이며, 임대차가 끝날 때 보증금을 돌려줄 책임도 승계됩니다. 매매만으로 기존 계약의 기간이나 보증금이 자동 변경되는 것은 아닙니다. 다만 대항력 발생 시점 등 구체적인 사정에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 계약서와 전입 시점을 함께 살펴야 합니다.

월세 납부 전 확인할 사항

매도인이나 중개인에게 계좌 변경을 안내받더라도 곧바로 송금하지 말고 등기부등본에서 소유권 이전 여부를 확인하세요. 새 임대인의 이름과 계좌 명의가 일치하는지 확인하고, 필요하면 소유권 이전 등기 확인 자료나 새 임대인의 서면 안내를 요청합니다. 변경된 계좌, 납부일, 보증금 액수는 문자나 확인서 등 기록이 남는 방식으로 확인해 두세요. 보증금 반환보증에 가입했다면 소유자 변경 사실을 보증기관에 알리고 계약 내용 변경이 필요한지 문의하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?

기존 계약이 승계된다면 반드시 새로 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 새 임대인과 계좌, 연락처를 확인하는 확인서를 작성하면 납부 내역과 향후 연락 관계를 정리하는 데 도움이 됩니다.

새 집주인이 보증금을 올리자고 하면 따라야 하나요?

소유권 이전만으로 보증금이 바뀌지는 않습니다. 증액은 계약갱신 여부와 법령상 제한 등 조건을 따져야 하므로, 요구를 받으면 기존 계약 기간과 갱신 상황을 먼저 확인하세요.