부동산 매매 잔금일, 근저당권 말소는 어떻게 확인할까?

매수하려는 집의 등기부에 근저당권이 남아 있다면 계약서에 말소 조건을 적는 것만으로는 충분하지 않습니다. 잔금 지급과 대출 상환, 근저당권 말소, 소유권이전등기가 어떻게 이어지는지 미리 정하고 확인해야 합니다.

잔금 전에 상환 절차와 금액 확인하기

매도인에게 금융기관의 대출 잔액과 상환에 필요한 금액, 상환 계좌, 말소 서류 준비 절차를 확인해 달라고 요청합니다. 잔금일에는 이자 등이 반영돼 예상액과 실제 상환액이 달라질 수 있으므로, 금융기관을 통해 당일 상환액과 입금 방법을 재확인하는 편이 안전합니다. 매매계약서에는 잔금 지급과 동시에 근저당권을 말소한다는 내용을 명확히 두고, 말소에 필요한 비용과 서류 준비 책임도 정해 둡니다.

잔금 지급과 등기 신청을 함께 관리하기

대출이 매매대금으로 상환되는 경우, 매수인이 잔금 전액을 매도인에게 먼저 보내기보다 상환액을 금융기관에 직접 지급하고 나머지를 매도인에게 지급하는 방식이 활용됩니다. 구체적인 지급 순서는 매도인·매수인·금융기관 및 등기 업무를 맡은 전문가와 사전에 맞춰야 합니다. 상환 확인, 말소 서류 수령, 소유권이전등기 신청이 지체되지 않도록 담당자와 시간표를 정하고, 등기 접수 뒤에는 새 등기사항증명서에서 소유권 이전과 기존 근저당권 말소 여부를 확인하세요.

자주 묻는 질문

근저당권이 남아 있어도 잔금을 전부 지급해도 되나요?

말소 절차와 잔금 지급 순서를 확인하지 않은 채 전액을 먼저 지급하는 것은 위험할 수 있습니다. 상환액 직접 지급 등 안전장치를 계약 당사자와 미리 정하세요.

대출을 다 갚으면 근저당권이 바로 없어지나요?

대출 상환만으로 등기부의 근저당권이 자동으로 삭제되지는 않습니다. 말소등기 신청과 등기 완료 여부까지 확인해야 합니다.