부동산 계약 전 확인설명서, 무엇을 확인하고 받아야 할까?

부동산 중개로 매매나 임대차 계약을 할 때는 계약서만큼 ‘중개대상물 확인·설명서’도 꼼꼼히 봐야 합니다. 중개사가 물건의 권리관계와 상태 등을 확인해 설명한 내용을 기록하는 서류로, 계약 내용을 이해하고 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

서명 전에 확인할 내용

확인설명서에는 소재지와 면적, 토지·건물의 용도, 소유권과 그 밖의 권리관계, 건축물대장 등으로 확인한 사항, 내부 시설과 상태 등이 기재됩니다. 임대차라면 보증금과 월세, 관리비의 부과 방식처럼 계약 조건과 연결되는 부분도 계약서와 서로 맞는지 살펴보세요. 대출이나 근저당 등 권리관계는 등기사항증명서와 대조하고, 서류를 확인한 날짜도 확인합니다. 서류에 적힌 내용과 현장 상태가 다르거나 설명이 빠진 항목이 있으면 서명 전에 질문하고, 답변이나 정정 내용을 문서에 반영해 달라고 요청할 수 있습니다.

교부받아 보관하기

중개사는 확인·설명 내용을 서면으로 작성해 거래 당사자에게 설명하고, 당사자는 설명을 들은 뒤 확인설명서에 서명 또는 날인합니다. 서명만 하고 내용을 나중에 확인하기보다 계약 체결 전에 읽고, 작성된 사본을 계약서와 함께 보관하는 편이 좋습니다. 구두로 들은 내용이 중요한 경우에는 계약서 특약이나 별도 문서에 구체적으로 남겨 두세요. 확인설명서는 중개사가 설명한 사항을 확인하는 자료이지, 등기부나 건축물대장 자체를 대신하는 서류는 아닙니다.

자주 묻는 질문

확인설명서에 서명하면 모든 내용에 동의한 건가요?

설명을 받았다는 확인의 의미가 있으므로 내용을 읽지 않고 서명하지 않는 것이 좋습니다. 사실과 다른 기재가 있으면 수정 요청을 하고, 이견이 해소되지 않으면 그 점을 기록해 두세요.

계약서만 받으면 확인설명서는 없어도 되나요?

아닙니다. 중개 거래에서는 확인·설명서도 작성·교부 대상입니다. 계약서와 별도로 받아 보관하고, 누락된 경우에는 중개사에게 교부를 요청하세요.